最近有读者在后台问了一个问题,当时回答比较简单。但是,仔细考虑之后,还是有很多要说的。请在此详细写下并分享我的观点。

问题:小莫,我今年32岁,在北京工作了10年。我计划明年离开北京。我有资格在北京买房。我会买房吗?

说实话,我突然被问傻了。

后来这个朋友加了很多资料。他的家乡是二线城市,这几年家乡的发展越来越好。父母年纪大了,单身的我也没什么好担心的。在北京努力了10年,经历过。我考虑回老家结婚,稳定生活。我也在家乡寻找发展机会。

有一些存款。前几年想买房,工作忙。我一看,赶上了上一轮房价的快速上涨。一天一价,心慌不敢卖。

手里有这么多钱。现在都说房价会暴跌。有人说,那时候会像香港日本,没人管房子。所以不敢盲目购买。

但如果不买,明年回老家工作,因为北京现行购房政策要求从申请月份最后一个月起,在本市连续缴纳个人所得税60个月。所以如果北京社保断了,3个月内不还,就没机会买了。

另外,如果在北京买房,还得临时凑合父母家或者租房子住。老家城市的房子会有21000平米,回老家就没有多余的钱买了。

所以这个时候在北京买房很难。还是安心回家等房价跌了买个大的结婚?

分享一下我的想法,供参考。

1.买北京还是老家?

如果是我的选择,我会在北京买房。

未来几年,说到风险,三四五线房地产的不确定性肯定比一二线城市高很多。

现阶段投资者还是不卖为好,但由于房源不足,北京现在是一个稳定的、略有下滑的市场,对买家有利,有很大的观赏和议价空间。

众所周知,北京今年制定了917公积金新政策。公积金贷款金额=工作年限x 10万。这项政策大大提高了买房门槛。

我们于2017年9月买房,使用公积金贷款,贷款120万。9/17新政下,按到去年为止在北京工作6年的利率,只能借60万。

咨询的小弟工作10年,可以贷款100万。公积金现行利率为3.25%,可以贷款25年。当然可以用这么优质的杠杆。

2.在远郊买大房子还是在市六区买小房子?

资金有限,选择市内六区地铁附近,小户型住宅齐全,好租好卖。

位置好的房子虽然单价高,但面积可以同样的价格买到。但只有一线城市优质资源的稀缺,才能为价格提供更稳定的支撑。

在收视网站或者APP上,在城市六区中比较便宜的丰台区,会有一些30-60平米的200多万的小户型,毗邻地铁。虽然北京的小户型没有上海多,但还是有一些可以找的。可以找个靠谱的中介,把需求明确的告诉中介,可以大大节省观看时间。

想买220万年的房子,首付充足的话,100万公积金贷款,剩余房价加7788手续费,交130万差不多能下来;如果你想降低首付,找到接受组合贷款的业主。

当市场繁荣时,大多数所有者不愿意接受组合贷款。2015年第一次买房的时候,没有谈组合贷款。当我们听说公积金贷款的时候,很多房主都没说(因为当时公积金比商业贷款时间长)。

现在有了某种

不在北京想节省时间,房子可以交给托管公司。现在无论是想租给白领长期居住,还是租做一个短期的类似房租的城市民宿,都有托管公司在各自领域深入开展工作。

最重要的是给在北京的小哥哥自己留个回忆。谁知道我以后不回北京了?我在之前的文章里也写过我身边将要回到北京的建筑师…或者以后给我在北京的孩子留一个据点。

3.谈论风险

小哥哥担心房价下跌的风险,具体我没法回答,专家也不行。影响房价的因素太多了:经济周期、供求关系、政策.大家只是猜测,估计,假设。

市场运行规律比牛顿科学的确定性更接近混沌理论的描述。而这种不确定性也是市场最大的魅力所在。

如果说谁能预测市场,别说楼市,任何小市场,那他也不会到处预测,而是早就是个有钱人了。

我们无法预测市场,但我们可以控制家庭的资产负债率。

资产负债率=总负债/总资产

通常50%以下的比例是比较良性的。我们看到,无论是当年香港的大规模弃房,还是最近网上传出的北京7.5万清华男士房产月供被裁的消息,都造成了危机,这是资产负债率极高造成的。

而如果真的赶上了房价普遍下跌的系统性风险,那一定是一线城市核心区域的优质资产。

长期以来,一线城市核心区域的优质房地产也必然是稀缺资源。

如果想短期观望,还有一个办法,找中介公司继续交北京社保.

作者:费,985硕士,前互联网平台联合创始人、首席营销官,定居北京。微信官方账号:费(ID:feixiaomo6)

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