曼谷买的房子涨了30万

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我.

在泰国买房这几年异常火爆。

我们与东方和西方有着良好的关系。先不说双方都受欢迎,至少他们之间有制衡。

此外,一带一路和克拉运河,以及正在建设中的中泰高铁,建成后可以直接乘坐从昆明到曼谷的高铁,估计会带动一波就业和经济。

当然最重要的是便宜。

几年前,一个3/40平米的精装修工作室,售价超过100万人民币,还有贷款。

增值空间也不错。

曼谷的房价在过去30年上涨了1000%。

16年底朋友在曼谷BTS Ekkamai附近买了一套3.6w每平米的房子,现在已经涨到4.6w左右了。

当然和泰铢升值有关。她买的时候一元可以换5泰铢左右,现在只能换4.6泰铢…

随着人民币贬值,房价还在上涨,尤其是新房天天报价的时候,城市核心区几乎涨到了每平米5-6w人民币。

二.

泰国经济发展也不错。

近年来,国内生产总值的增长一直保持在3-4的水平。虽然没有悬崖般的增长,但其城市潜力可以通过保持稳定和可持续发展来看到。

如果看人口流入,中国到泰国的常住人口已经达到850万,占泰国总人口的12%。

而且泰国的医疗水平处于世界水平,资源对移民完全开放,费用透明便宜。

像1/2冠状动脉手术,泰国只需要3w左右,美国需要29w左右,相差10倍。

教育资源是崛起的关键,各地都很稀缺。

但由于泰国的国际人口众多,国际学校起步较早,从幼儿园到高中每年都有6 w到10 w不等。和国内国际学校相比,可以说价格相当便宜…

身边一个朋友在泰国找国际学校,打算带着孩子从小一起接受多语言教育。

更别说谷歌、阿里、微软、苹果、亚马逊等财富500强企业。

景区环境好,经济发展也稳定,市场前景大,教育医疗表现好,人口流入恒定,房价房租自然有上涨空间。

三.

虽然环境可能比不上欧美,但是有很多优势:

1.没有共享的,按实际使用面积

泳池区真的是国内最讨厌买房的。上面写着100平米。最后是楼梯、走道、电梯等。被移除,留下70多个。

2.永久产权,没有遗产税,转让费很低

外国人在泰国买别墅是有限制的,除非你和四个泰国国民在泰国联合成立公司,份额不能超过49%……可以公司名义买别墅。

太麻烦了,所以大部分中国人买公寓,基本都是永久产权,没有遗产税,买卖双方各交1%的过户费用。

但是,公寓是有限制的。一个项目只有49%的公寓可以卖给外国人。五年内卖房子,要交3.3%的特别营业税…

就是防止你炒房。

3.租售比很高

扣除各种手续费后,曼谷年化租金回报率约为5%-6%,普吉岛为6%-10%,国内一线城市租金回报率仅为1.5%-3%左右.

当然,前提是你能租出去。

4.没有门槛

落地签证、工作签证、养老签证都可以用来买房,很方便。

四.

曼谷是泰国买房的首选。

据说只有一个地方有人,曼谷的人口流动大部分是国内涌入,移民定居,前往泰国。可以说,泰国80%的富人都在曼谷。

看GDP,曼谷占泰国近一半。

17年上半年泰国还可以贷款买房,利率在5%-6%左右,但是现在国家不允许,自然不可能再贷款了。

不过贷款也有办法,只是利率比较h

前阵子去泰国,看中了曼谷萨顿金融区的一套公寓,离天铁站只有350米。属于学区房,附近有两个大型购物中心,可以说是很满意了。

东南亚房价的一大特点就是波动大。所以,如果想买,尽量不要买低端楼盘,选择一个靠近地铁购物中心,人口流量大,有发展潜力的位置。

好地段好项目好开发商永远都是好的。

V.

先说风险。

泰国房地产的一个主要问题是接管,尤其是中国较早进去的那批烂尾楼,几乎把房地产和很多烂尾楼都臭了。

还是风险和收益并存?

另外,今年有新政。

一直以来都说买房政治第一,尤其是在海外买房,这和政策息息相关。

从4月份开始,泰国将把本地和二套房的贷款额度从90%降低到80%;3套房贷款额度由7.5-8%下调至70%。

首付压力的加大,肯定会挫伤当地人买房的积极性,一定程度上影响房地产市场。

因此,去年第四季度的交易额达到了去年全年的最高值,像曼谷,营业额比2017年第四季度增长了近40%.

但是从另一个角度:

泰国政府出面遏制本地需求,开发商急于出手会给外国人一些优惠吗?所以,对我们来说也是一个机会。

以及暂定于3月24日举行的大选和经济政治

策可以说是息息相关。

不过泰国楼市也确实比较抗跌… 之前08金融危机、14政变、17大选也都没下跌过。

总结一下:

如果是想进去接盘炒一波就撤的,我劝你们再深思一下,别进去高位接盘。

走长期投资的倒是可以关注一下房产实时动态,好地段的二手房也是一个机会。

最后要重点注意一点,跨国买房,切勿跟风,一定要实地考察,了解清楚,别听人忽悠。

作者:二小姐

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