手里的房子该卖了

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房产税就像狼来了的故事。

每隔一段时间喊一次会让人恐慌。很多背景的朋友问我房产税的问题。

这不是这次,终于解决了.

我.

根据上周五全国人大的消息,集中力量落实党中央确定的重大立法事项,包括审查民法典、制定房地产税法等立法研究和起草工作,并加大工作力度,确保如期完成。

这次有一句话:最迟在2023年春天之前上映!

我真的不是说中国最难的政策是房产税。

真的涉及太多,在“该征收什么,不该征收什么”等一堆利益问题上总是有分歧,所以一直拖着。

比如中国是社会主义土地公有制,个人只享有土地使用权。他们买房的时候已经把“房租”给了土地,现在又要交房产税。重复征收是否不合理?

再比如小产权房、福利房之类的房子要不要交接,如果要,应该怎么交接?

综上,有房的不想交钱,买不起房的想看更多套房交钱。

二.

现在开征房产税只是时间问题。会如何征收?

1.大多数财产价值是根据评估价值而不是交易价值计算的

也就是说,该交多少税,国家说了算,就算房价跌了,也要重新评估后才能改税。

2.肯定会有免税区,就像个税起征点一样

毕竟要争取民众的支持,让低收入群体和只有小房子的人压力小一点。

大部分会按人均面积计算,估计人均30-40平米左右。(怎么还有鼓励生育的味道.)

3.估计会有阶梯税率或累计罚款税率

如果只有一套房,如果按照0.5%-1%的税率计算税率,然后扣除免税面积,那么需要缴纳的税实际上接近于零。

但如果你有三套以上的房子,税率就会开始重叠,可能是2%,3%,或者5%,只能说是全部可能。

在过去的几十年里,你会把房子还给国家。

毕竟开征房产税的目的之一就是要挤出房地产泡沫,把房主的多套房“逼”出来…

4.大概率不会在家里收

那成本太高了,大部分会在房产过户的时候一次性付清。

换句话说,要卖或者转让,就得老老实实交税;不想卖就想烂在手上,那个人也不在乎你。

三.

老实说,收集方法在未来会有自己的结论。比如二姐最关心房价。

短期内,房产税将直接影响房价。

首先,它有强烈的心理负面暗示,影响炒房者的情绪;

此外,在一定程度上,它会抑制房子的投资性,导致集群销售现象。

从长远来看,房产税不会降低房价。

其实房价不能早一点控制的原因之一就是地方政府靠卖地,但是现在房子过剩,是时候改变模式了。

就像美国一样,不管有多少套房,只要有房子,就要交税。税率从1%到3%不等,还有物业管理费。

像市价500万的房子,年持有成本高达15万,即使税率是1.5%,也有7.5万…

算起来,房产税可以占到一个州收入的70%-80%。

据专家介绍,如果扣除免税部分,按1%征收,每年的房产缴纳总额估计在9000亿元左右,相当于2018年全国土地出让收入的15%.

换句话说,房地产税推广的首要目标不是在房地产市场,而是主要为地方政府提供稳定、可持续的税源…

开征房产税的原因之一是为了增加税收,而不是为了抑制房价。

更何况房价下跌的时候,真正的es

其次,中国90%以上的住房是自有的,降低房价不符合大多数人的利益。

还有一件不太引人注目的事情,就是近几年暴露出来的养老问题。上层提出了“以房养老”的解决方案,即老人将房子抵押给保险公司,然后定期领取一笔钱。老人去世后,房屋处置权归保险公司。房价降低了,房子的流动性就成了问题,房子卖不好,保险公司也不会积极承保,很难推进“以房养老”的策略。

而且,房产税不应该一刀切。

前几年那些一刀切的政策,可以说是受够了上面的苦,估计还是会分层次试点。

根据各个城市的住房需求:

一线城市只是需要大量的人,尤其是农民工。出租屋需求很大,尤其是中心区,房价难降;

二线城市紧随其后,但城市内部差异较大,因城市原因仍需制定政策;

三四线城市几乎都是新房交易。前期泡沫太大,地方财政高度依赖土地。因为没有继承人,真的有必要开征房产税,估计对房价有一定影响。

所以预计到时候一线城市还是第一梯队,从事人才争夺战的二三线城市也可能会减少筹码,争夺人才。谁说的准?

总而言之:

房产税对房价的影响主要是抑制投机性房地产,对价格的直接影响不大。

而且,真正需要买房的人不会因为这个税而停止买房;买不起房的人在看,买不起。而那些想闭上眼睛靠炒房发财的人,应该很快就会给我一个喘息的机会。

作者:二小姐

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